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據某傢開發商的銷售負責人透露， 資金回籠是銷售中重要的一環，開發商都會很重視，銀行的信貸速度很慢，現在去申請，也不知道什麼時候放款。而公積金貸款審批時間長、放款時間可能還要長一些。 這些客戶自然就被開發商給pass瞭。
對於開發商來說，要快速回籠資金，能一次性付款是最好的。越多的首付意味著越多的回款，這也不難理解為何要 按照首付比例高低決定選房順序 瞭。
對此，官方則回復稱：
合肥樓市回暖瞭，這一點很多人也有目共睹，剛剛某房產大V還發微博感慨，有兩個之前根本賣不動的樓盤現在都成瞭熱門盤，樓市回暖比預計的還厲害!
能夠一次性付款的客戶，可以第一批選擇房源，相應地，他們選到理想的戶型和樓層的可能性也更高。
為買房準備瞭很久，結果開盤連個通知短信都不發，問之為何?眾人笑笑，曰不可說!要是能找到關系，這都不是事兒 合肥的幾個限價老盤，像雲谷、寶能城、聯投中心書城，一般人買不到。
套路二：全款優先貸款靠邊
全款優先!綁車位其台中中區月子中心次!合肥樓市內幕曝光
房子不愁賣，開發商也 拽 瞭起來，一些蓄客比較理想的樓盤基本都是 看人下菜 ，全款購買的優先選房，同時捆綁買車位地下室的排其次，貸款買房的最後選，而且看誰的首付款高!
套路一：不找關系買台中西區高級月子中心不到
除此以外，合肥還有不少樓盤因拒絕公積金被投訴。在合肥12345政務直通車上，隨處可見相關樓盤的投訴信件。
原標題：全款優先!綁車位其次!合肥樓市內幕曝光：按首付比例決定選房順序!合肥樓市回暖瞭，這一點很多人也有目共睹，剛剛某房產大V還發微博感慨，有兩個之前根本賣不動的樓盤現在都成瞭熱門盤，樓市回暖比預計的
合肥城建位於蜀山的高價地 城建琥珀蜀熙府，位於大蜀山北環境優越，區域在售新盤不多，蜀熙府的備案均價在1.7w左右，對比附近四裡河幾個近2w備案價格的新盤，還是比較有競爭優勢的。據該盤置業顧問介紹，現在房源相當搶手，近期還有高層即將加推，沒關系根本買不到，備好全款買房的客戶大有人在，關系不到位，全款都不一定選得著好樓層!
原標題：全款優先!綁車位其次!合肥樓市內幕曝光：按首付比例決定選房順序!
主因：賣得太火還是備案難!
關系戶的出現，主要還是與樓盤的受歡迎程度有關。隻有客源多於房源的樓盤才有可能出現這樣的情況。與此同時，對於開發商來說，為瞭保證一些關系戶能買到，提高首付比例也是個不錯的辦法。
合肥12345政務網站上，關於一些樓盤首台中西區月子中心評鑑付過高的投訴也不在少數。
首付比例越高，越優先選房。要是看中瞭同一樓層，怎麼和全款的客戶競爭?置業顧問表示， 可以再買個車位嘛，也能優先選! 剛需卒!
關於購房首付比例上限，我們並未查詢到在全國或合肥適用的明確禁止性規定及處罰依據。因此，我們認為，台中北區月子中心評價房地產商要求提高首付比例一般系出於遴選資金充足客戶、盡早回籠資金、減少購房人違約風險、考查客戶購房意願以提高營銷效率等目的。盡管房地產屬於國計民生行業，但同時政府已進行瞭強有力的監管，在符合政府明確的監管要求後，在目前沒有明確法律法規依據的情況下，暫不能判定房地產開發商行為違規。
據瞭解，隨著目前合肥很多房子賣掉後遲遲不給備案，導致開發商拿不到錢，為瞭快速回籠資金，部分開發商不得已采取這種方式，這樣看來，開發商采取此舉也有其自身的難處。
肥西新華九龍首府對外銷售要求首付五成以上，全款優先，雖然按照相關政策最低首付2.5成以上即可購房，但是由於項目區位條件相對較優，且產權屬於肥西，不限購，臨近經開區，成為瞭不少置業者爭搶的地域。
然而，開發商這樣賣房，無疑會傷害廣大剛需群體的利益。無論是資金實力還是關系勢力，普通的剛需族都是弱勢群體。國傢提出 住房不炒 ，不就是為瞭讓剛需能夠買得起房?但如今按照開發商這個套路，剛需族的買房路隻會更加艱難。（萬傢房產網）
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